第26章 土地拍卖

第二天，早上七点半。

陆演一边刮胡子，一边刷牙，同时嘴巴里还叼着根香烟。

他感觉自己已经很久没有这么早起床了。

刷牙刮胡子是形象需要，抽烟是为了确保剃须刀和牙刷不要放错了位置。

因为昨晚他熬了一晚上，仔细研究了朱艺格发给自己的最终拿地测算报告，试图从中找出一些蛛丝马迹，以防在关键时刻，给朱武能加点说服的筹码。

......

当陆演去医院看望完了母亲，八点钟半到达临州经开区市政服务中心的时候，大门前堵满了汽车。

陆演从容走下出租车，慢悠悠走过使劲儿按着喇叭的各色私家车，走进了服务中心。

今天来这里的汽车明显多了很多，而且其中以豪车居多。

那句话怎么说来着？

哪个行业赚钱，美女和豪车就会扎堆在这个行业。

所以2012年的临州，最有钱的一群人，纷纷涌进了房地产市场。

有像柳鹏飞这样其他行业翘楚，他们不管地产公司的经营，只能以资金入股的。

也有从其他行业直接转型房地产，企图在这个时代的浪潮下分一杯羹的，他们只要拿到了土地，缺什么，直接买就是了，所以一时间，职业经理人统统通过跳槽来提升身价。

更多的是，从地产相关行业赚到了钱，转头自己来搞房地产开发，朱武能绝对算是这其中的佼佼者。

所以，虽然还没正式进入土地竞拍现场，各家地产公司的斗法已经悄然开始了。

只不过，今天与以往不同的是，野蛮人进入临州了。

所谓的“野蛮人”，是陆演借用前世的经验，给跑进临州抢地的一线开发商的称号。

像福列地产这样的全国性综合房企，因为资金雄厚，经验丰富，套路精熟，往往一旦进入四五线地级市，往往利用其超强的操盘能力，将市场通杀。

陆演远远看见，朱武能身穿宝蓝色西装，身后跟着朱艺格、吴锁位和苗亚男，神采飞扬地向跟他打招呼的老板们纷纷握手。

“黄老板，你也来拍地啊！”

“阿妹啊，你越来越漂亮了哦，打算建工厂啊，那块地不错的哦！”

“今天随便看看，你也知道现在市场不景气啊！”

陆演看着朱武能在大厅内，与五花八门的人物，或是打招呼，或是开玩笑，或是互相挖苦讽刺，气场全开，霸气外露。

他全身上下就展现出一个强烈的信息，只要他朱武能在临州想要的地，没有人可以跟他抢。

观察了几分钟后，陆演快步走向朱武能，“总裁，早上好！”

朱武能戴着一副蛤蟆墨镜，整个人显得十分亢奋，重重拍了拍陆演的肩膀，大手一挥，“走，我们进场！”

开发配套部总监吴锁位，和投资部总监苗亚男紧随朱武能的脚步，朱艺格故意落后一个身位，跟陆演并排走进了三层的会场。

朱艺格瞥了陆演一眼，笑着问道，“怎么回事，黑眼圈这么严重？”

陆演故意浮夸地叹了一口气，低声说道：“还不是你妹，快折腾死我了！”

一向淡定的朱艺格，此时脸上也忍不住浮上一丝好奇，似乎想开口询问，但最终还是沉默了。

陆演心里默默发笑，好样的，要的就是这个效果。

谁说重生之后，事业感情不能同时抓？

现在这个状态，刚刚好！

一手抓事业，一手抓爱情，两抓手，两手都要硬！

早有保镖给武能地产占了五个座位，位置在阶梯礼堂的最后面一排。

这里是朱武能的御用座位，方便他俯瞰全场，在竞拍中观察各家竞争对手；而且这个位置，一旦摘得土地后，方便顺势站起，接受全场的鼓掌和膜拜。

朱武能坐在了最中间，示意女儿和陆演分别坐在他的两侧，吴锁位和苗亚男再分居两侧。

“小陆”朱武能转头看向陆演，“我们昨天最终的报告你看了吧，会上最终决定，只要每亩土地的价格在三百万之内，我们就可以拿！”

陆演不动声色地点点头，“我看到了！这样的话，很不错！”

“你就没有什么想对我说的？”朱武能问道。

陆演微微笑了笑，“如果需要的时候，我会跟您汇报的！”

就在这时，吴锁位突然低声说道：“福列地产的人来了！”说着，用手指向入口处。

两男一女......确切的说，是两个身穿黑色西装的高管，簇拥着一个身穿红色高定裙装的美女步入了礼堂。

陆演的眉头微微皱起，因为他立即认了出来，这个一袭红裙的冷艳女子，是福列地产的马甲公司的副总裁，号称地产铁娘子的林潇潇。

没想到，她居然亲自来到了临州，而且还亲自参加这样一场土地拍卖会。

吴锁位此时也收回了一贯的漫不经心，低声向朱武能介绍道：“林潇潇，地产界有名的铁娘子，不仅长得美，而且心狠手辣，手腕强硬，据说只要是她看中的地，从来没有失手过，没想到这次她加入了福列地产。”

除了陆演，几乎所有人听完吴锁位的介绍，都开始有些紧张起来。

朱武能看着陆演稳如老狗的样子，不禁有些好奇，“你就不怕，咱们的地拿不下来？”

陆演笑了笑，“我相信总裁！”

林潇潇的到来，让陆演突然觉得，能不能拿下开发区那四块地，都无所谓了。

因为这时候，只有老板的胆量才是决定性因素。

在前世，陆演见识过很多次疯狂的土拍情况，最疯狂的时候，同一区域的地王一年会更迭好几次。

所谓地王，就是在这一区域内的土地价格最高的那块地，就叫地王。

而那几年的地王的土地价格，甚至都高出了当时的房价。

事后证明，在一定的时间阶段内，只有老板敢赌未来，才能赢得盆满钵满。

所以，陆演看得很淡。

如果开发区的地能拿下来，那就好好做，赚够了初始资本，拿钱走人。

如果地拿不下来，那他就顺势摸摸鱼，撩撩妹，继续搞他的移动互联网，赚点小钱钱它不香吗？

就在这时，投资部总监苗亚男突然说道：“总裁，如果福列地产势在必得的话，我们就算拿不下这四块地，也要抬抬价格，让他们多出点血！”

朱艺格这时与父亲朱武能对视一眼，突然想到了昨天晚上父亲教给自己的那套生意经。

这些职业经理人的目标，跟老板永远不可能一致......

......

今天拍卖的土地，一共有十二块。

前面八块用地，有六块是工业用地，还有零星的两块市区住宅用地，规模很小。

重头戏是最后的四块，经济开发区的临月亮湖的住宅用地。

前面的六块工业用地，全部以底价成交，没想到土拍现场的高潮，突然从第七块住宅用地开始了。

对于市区这两块住宅用地，朱武能的意思很明确，就是小抬一下轿子。

所谓抬轿子，就是恶意抬价，把竞争对手的成交价往上抬一抬。

因为武能地产并不打算在市区深耕，所以，他们的策略是，适度给竞争对手们制造一些障碍，让他们以高于预期的成本得到土地就可以了。

毕竟大家都是临州地产圈的，朱武能不好把事儿做绝，让大家都没有饭吃。

所以，当土地以150万一亩的初始价格呈报出来后，朱武能示意女儿，加了两手价格，就喊停了。

不料，这次的土拍异常火爆，各家地产公司，都像打了鸡血一样，生生把地价喊到了300万一亩，最终林潇潇直接加价20万，以每亩320万的高价获得。

朱武能被这个高价震撼到了。

虽然市区的房价一向比经济开发区的要略高，但320万一亩的地价，按目前的市场售价来看，是绝对亏本的买卖。

除非，未来的房价确实如陆演所说，一路高飞猛涨！

接下来的第八块住宅地，林潇潇再次以350万一亩的地价获取。

此举再次引得现场一片惊呼。

就连土拍现场的主持人也调侃道：“再次提醒一下林总，这里是临州，不是您熟悉的魔都哦！”