第54章 你当老子真是傻子啊！

陆演淡淡一笑，问道：“沈总，我们为什么要把叠墅的量做最大化？”

沈明磊冷哼一声，“叠墅的单价贵，叠墅最大化，就能多卖钱啊，难道这么简单的问题还要问吗？”

陆演继续问道：“可是叠墅的私密性这么差，谁会买这么鸡肋的产品呢？”

沈明磊顿时被噎住了，他显然有些生气，声音都有些颤抖起来，“你说什么？你说我的产品鸡肋？”

“那当然了！”陆演直接硬刚，“食之有味，弃之可惜，就是鸡肋，我觉得客户，要的是有别墅品质的产品，你这个楼间距这么小，院子连一张桌子都放不下，怎么能有品质呢？”

陆演的话让会议室内的气氛骤然紧张起来。

所有人都吃惊地看向陆演，没想到这个新来的项目总这么刚！

国瑞则一脸兴奋，似乎吃瓜吃得很开心。

张世红则皱起了眉头，看向沈明磊，想知道他是什么反应。

沈明磊闻言，扑腾一声站了起来，气得浑身哆嗦，“我不接受你的意见！”

随即，他看向边浩，“边总，你评理，这种产品行不行！”

边浩不紧不慢地抽了一口烟，缓缓说道：“哎呀，沈总，你看，你又急！坐下慢慢讨论嘛！”

沈明磊察觉到自己有些失态，有些不好意思地坐了下来，点上香烟。

边浩继续说道：“总裁说的肯定没错，叠墅的量是要最大化，沈总也很好的执行了，不过呢，陆总的话也没错，叠墅这种产品，就是要赠送给客户足够大院子，才有市场竞争力啊！”

边浩的话看似在捣糨糊，两边都不得罪，实际上还是偏向陆演一些。

但偏向的并不多，只有一丢丢。

紧接着，边浩眼珠一转，问道：“这个叠墅的面积是多大啊？”

穆春明立即回答道：“下面一户160平米，上面一户140平米。”

陆演立即明白了边浩的意思，接过了话头，“不如这样，下面一户做到200平米，上面一户做到180平米，这样拉大楼栋的间距之后，叠墅的总量也不会减少。”

穆春明挠挠头：“陆总说的没错，这也是个思路。”

边浩见状，立即附和道：“都买叠加别墅了，面积小了肯定不行，市面上的二手别墅面积都是250-300平之间，我们做个200平米左右的产品，应该不愁卖......”

随后，他牛头看向沈明磊：“要不你们就按陆总的意见，再改改方案？”

陆演继续说道：“加大楼间距之后，可以在叠墅区布置地上车位，这样叠墅区就不用设计地库了。”

穆春明点点头，“可以，我们试一试。”

事已至此，沈明磊紧缩眉头，一句话也没说，只是狠狠掐灭了烟头。

陆演却不打算收手，继续说道：“在叠墅区，设计一个单独的社区大堂，到时候既可以做售楼处，交付后也是叠墅区单独的出入口，品质又能上一个台阶。”

紧接着，陆演走到投影前，大致画了一个范围，“就设计这么大，两层的房子，大概300平米。”

沈明磊大惊失色，问道：“300平米做售楼处？”

陆演眨眨眼，“是啊，总不能太寒酸。”

沈明磊像抓住了救命稻草一样，立即反击道：“集团有标准，售楼处面积不能超过100平米，这个事得总裁拍板！”

陆演耸耸肩，“这个社区大堂按物业用房来报批就是了，不会浪费面积。”

沈明磊大手一挥，“不行，太浪费了，这么好的位置做沿街的商铺，能多卖三百多万呢！”

陆演无奈地耸耸肩。

这个沈明磊的思维太死板，算的都是鸡毛蒜皮的小账。

他解释道：“只要叠墅区的品质做好了，一平米多卖个一百块，这三百多万不就回来了嘛？”

边浩眼看两人又要掐起来了，赶紧打圆场：“这个事情嘛，我们可以单独请示总裁，至于总图部分，陆总还有意见嘛？”

陆演坐回到座位上，“暂时没有了。”

边浩说，“行，户型和风格我们看一下吧！”

在看过户型和建筑风格后，陆演跟沈明磊又掐了起来。

最终边浩只好继续打哈哈......

两个小时后，这场方案讨论会终于不欢而散。

临走的时候，陆演对穆春明说道：“老穆，这些分歧点，你梳理一下，下周给总裁开会的时候，让他来定吧！”

沈明磊铁青着脸，看着陆演潇洒离去，差点气得吐出血来。

“陆演这个狗东西，还跟我叫起板来了，方案的事儿，我跟他没完！”

沈明磊气呼呼地说道。

穆春明挠挠头，“沈总，要不让设计院按陆总的意见改一版图吧！这个新来的项目总有点难搞啊。”

“改他大爷！”

沈明磊气急败坏，胸膛不断起伏。

“按我们原来的方案继续深化，我下午去找总裁汇报！”

......

走廊里，国瑞一脸兴奋地说道：“陆总，你真牛逼，你连方案都懂啊，我可从来没见过沈明磊在方案的事情上，被人怼得哑口无言过！”

张世红见状，狠狠瞪了国瑞一眼，“你小点声！”

国瑞吐了吐舌头，低声嘟囔道：“跟着陆总干，就是爽！”

陆演默默摇摇头，国瑞这小子，真是口直心快。

边浩向陆演使了个眼色，意思是：“兄弟，今天配合打得还可以吧？”

陆演心照不宣向他眨了眨眼。

......

朱武能的办公室里。

沈明磊添油加醋把今天开会的事儿跟总裁朱武能汇报了一番。

最后，还信誓旦旦地拍胸脯，“总裁，我都是按照您的指示去设计的，这个陆演，他......他这是要公开忤逆您的指示啊！”

不料，朱武能却幽幽问道：“明磊啊，你家的别墅多大面积啊！”

沈明磊微微一愣，陪着笑说道：“总裁，你开玩笑了不是，我哪儿买得起别墅啊！”

朱武能抬起头，目光中有些耐人寻味，“如果真没住过的话，你去找房产中介打听打听，临州哪家的别墅才160平米啊！”

“这......”沈明磊懵了。

朱武能继续教育他，“明磊啊，你们做设计的，都不知道用户的需求，怎么设计？按我说啊，叠加别墅每户的面积至少得做到200平米，才能做出别墅的感觉。”

沈明磊立马附和道：“好的，总裁，我们立马按你的意见改。”

“我的意见嘛，也不一定正确。”朱武能抽了一口雪茄，慢吞吞说道：“你们结合营销的意见，一并修改吧，你去忙吧！”

等沈明磊小心翼翼地退出办公室后，朱武能不屑地骂道：“你当老子真是傻子啊！”