第19章 律师事务所

周六上午，江枫开着卡宴，直奔恒德律师事务所所在的写字楼。

去确认一栋价值十几亿的大厦归属权，真是让人期待，同时如何驾驭这庞大资产的茫然也悄然滋生。

卡宴驶入地下车库。

周围停放的各种豪车，让这辆近两百万的保时捷显得平平无奇。

恒德律师事务所占据了高区整整一层。

电梯门打开，视野豁然开朗。

简洁大气的前台背景墙上，是遒劲有力的“恒德”二字logo。

空气里弥漫着若有似无的高级香氛，混合着油墨的气味，构成一种属于精英阶层的场域。

前台接待的年轻女士妆容精致，笑容职业化，声音温和：“请问是江枫先生吗？过律师已经在等您了。”

确认预约后，她引导江枫到一旁的会客区稍坐。

他打量着四周，落地窗外是鳞次栉比的城市天际线。

这里，就是中国法律界的金字塔尖之一。

没等多久，一位看起来约莫五十岁上下的男士快步走了过来。

他穿着剪裁合体的高级定制西装，戴着一副眼镜，头发梳理得一丝不苟，气质儒雅。

“江先生，您好！我是过卫峰，欢迎来到恒德。”

过卫峰主动伸出手，笑容恰到好处，热情却不显得谄媚。

握手时，江枫能感觉到对方掌心的力量与温度。

过卫峰也在打量江枫。三十岁左右，如此年轻，却拥有华融大厦这等级别的资产，背景神秘。

但对方穿着一身剪裁得体、质感不错的意式西服，气质沉稳，第一印象相当不错。

“过律，您好。”江枫回以微笑。

过卫峰引着江枫进入他个人的办公室。

办公室宽敞明亮，一面墙是巨大的落地窗，俯瞰着繁华的金融区。

办公桌上文件摆放整齐，细节处透着主人的严谨。

“江先生，请坐。”

过卫峰从文件柜里取出一叠文件，在江枫面前摊开。

“这是华融大厦最新的产权证明文件，以及租赁合同概览，还有租户的名单，您可以先过目。”

江枫接过文件，认真翻阅起来。

他的目光重点落在产权归属的清晰度，以及几大主力租户的租约年限、租金条款上。

系统出品，果然是手续齐全，没有任何瑕疵。

过卫峰没有打扰他，等他看得差不多了，才从电脑里调出一份财务报表。

“江先生，这是华融大厦近一年的财务简报。”

他打印出报表递给江枫。

“去年的总租金收入是1.368亿，扣除税费、必要的维护开支后，净收益大约在1.11亿左右，与我们的测算一致。”

“今年的出租率保持在80%以上，租金水平也比较稳定，预计整体收益还会略有提升。”

年净收益，1.1亿。

尽管早有预料，但亲眼看到这白纸黑字的确认，还是让他兴奋异常。

一年一个多亿的稳定现金流。

这可比每天签到刺激多了！

但他脸上却没什么波澜，只是微微颔首，语气平静：“嗯，了解了。”

过卫峰眼露出欣赏的神色。

面对如此庞大的财富数字，还能保持这份镇定，这位年轻的江先生，心理素质远超常人。

过卫峰将整理好的最后一沓文件推到江枫面前：

“江先生，这是全部需要您签字确认的文件了。您再仔细核对一遍，如果没有问题，我们签字盖章，这华融大厦的交接手续就算彻底完成了。”

江枫点了点头，拿起笔，确认条款无误、数字清晰后，他在指定位置郑重地签下了自己的名字，并按了手印。过卫峰也随即盖上了律师事务所的公章。

随着最后一个印章落下，过卫峰脸上露出笑容，主动伸出手：

“恭喜您，江先生！从现在起，华融大厦就正式属于您了。所有的法律手续都已经完成。”

两人握了握手，气氛轻松了不少。

眼看时间接近中午，过卫峰合上文件，笑着提议：“时间正好是饭点。不如让我做东，请您吃个便饭，也算是小小庆祝一下？”

”另外，我们恒德在为高净值客户提供资产规划和财富管理方面也颇有心得，如果您未来有需要，我们可以深入聊聊。”

江枫闻言，心中微动，这正是他需要的。

他露出恰到好处的兴趣：“哦？那正好，我对这方面确实不太了解。除了这栋楼，后续可能也需要一些专业的建议。那就叨扰过律了。”

两人来到附近一家格调高雅的中餐厅。

餐厅环境私密，包间雅致。

过卫峰显然是这里的常客，熟络地点了几道招牌菜，又把菜单递给江枫，请他随意添加。

江枫也没客气，点了两道自己看着感兴趣的菜，显得自然而不拘谨。

精致的菜肴很快流水般送上。

江枫主动开口请教：“过律，像我这种情况，拥有比较大的固定资产和持续的现金流，从法律和税务角度来看，您建议我应该注意些什么？”

“比如，如何才能更合理地规划税务？”

他的问题直接切中要害。

过卫峰放下筷子，神情专注起来，条理清晰地分析起来：

“江先生，您提的问题非常好，也是很多高净值人士初期会遇到的核心问题。”

“首先，关于税务。个人直接持有物业收租，租金收入需要缴纳个人所得税，税率相对较高。如果通过设立公司持有，租金收入计入公司营收，缴纳企业所得税，在某些情况下，整体税负可能会更优，并且方便进行成本抵扣和未来的资本运作。”

“当然，设立公司也有相应的管理成本和合规要求。利弊需要结合您的具体情况和长期规划来权衡。”

“至于资产隔离和传承，未来可以考虑设立家族信托等工具，将资产与个人风险有效隔离，并按照您的意愿进行分配和管理。”

他的讲解深入浅出，既专业严谨，又通俗易懂，充分展现了顶级律所合伙人的功力。

江枫听得连连点头，心中的信任感又增加了几分。

见江枫听得认真，过卫峰适时地将话题引入核心业务：

“其实，江先生您现在的情况，非常适合我们恒德的财富管理服务。”

“我们不仅仅是处理单一的法律问题，更擅长的是整合法律工具、税务规划、金融工具以及我们的全球资源网络，为您量身定制一套综合性的财富管理方案。”

“目标是实现您财富的长期保值、稳健增值以及安全、高效的传承。”

为了增强说服力，过卫峰巧妙地补充道：

“我们服务过不少与您情况类似的客户，当然，客户信息是严格保密的。在家族信托架构设计、跨境资产配置、税务合规等方面，我们都有非常成熟的经验和成功的案例。”

他提到了律所内部几位在相关领域极具声望的合伙人，比如精通家族信托与行业立法的他自己，擅长跨境投资与保险的贾冰律师，以及负责港城办公室、精通离岸架构的李钟律师。

这无疑是在展示恒德作为红圈所的强大团队实力。

江枫听完，沉吟片刻。

“听起来很专业，也很有吸引力。”

“不过，这毕竟是关乎身家的大事，我需要点时间仔细考虑一下。”

他话锋一转，问到了最实际的问题：

“费用方面，大概是怎么样的？”

服务是顶级，价格估计也是顶级的。

过卫峰坦诚地笑了笑：

“我们的收费模式通常是根据方案的复杂程度收取一次性的基础服务费，范围大概在五十万到一百万不等。后续如果需要我们提供持续的年度顾问服务，会按照所管理资产规模的一定比例收取年费，通常在0.1%到0.3%之间。”

“当然，具体的方案和费用，还需要根据江先生您的详细需求、资产状况以及期望达成的目标来最终确定。”

他补充道：“江先生，您可以随时考虑。我们很乐意在您方便的时候，为您提供一份更具针对性的初步咨询方案，供您参考。”

过卫峰判断，这位年轻的客户意向明确，只是需要时间消化信息和做出决策，不必急于求成。

“好的，多谢过律。”江枫点了点头。

午餐在融洽的氛围中结束。

两人回到律所。

过卫峰没有耽搁，当着江枫的面，直接拨通了华融大厦现物业公司经理的电话。

电话接通后，过卫峰言简意赅地说明了华融大厦业主变更已完成，新业主是江枫先生，并约定了下周一上午十点，在华融大厦的物业管理处办公室，进行正式会面。

对方在电话里显得很热情，立刻答应下来。

挂断电话，过卫峰对江枫说：

“江先生，周一上午的见面会，我会带上我们所里负责商业地产和公司业务的两位资深律师，陪您一起过去。”

“确保所有的交接流程合法合规，平稳顺畅，充分维护您的权益。”

这让江枫感受到了恒德的专业与周到。

所有初步事宜都已安排妥当。

江枫起身告辞。

过卫峰亲自将他送到电梯口，再次伸出手：

“江先生，合作愉快！期待与您的下一次会面。周一见。”

“合作愉快，过律师。周一见。”

电梯门缓缓合上。

江枫坐进卡宴，启动引擎。

车辆驶出地下车库，阳光重新洒落。

他看了一眼后视镜，恒德所在的宏伟写字楼正逐渐远去。

今天，他不仅确认了自己亿万富翁的身家，还接触到了国内最顶级的法律与财富管理服务。

人生，确实已经驶入了全新的轨道。

掌控巨额财富的感觉很爽，而有专业人士保驾护航，更带来了安心感。

嗡嗡——

刚驶出停车场不远，手机震动了一下。

江枫拿起一看，是妹妹林晚儿发来的微信。

【林晚儿】：哥，晚上有空吗？(*/ω＼*)