第65章 篡改

散会之后，陆演失魂落魄地回到了办公室，一屁股瘫坐在椅子上，脑袋嗡嗡作响。

“妈的！”他忍不住骂了一句，拳头狠狠地砸在桌面上。

这个世界的变化让他措手不及。

高周转的模式，竟然被朱武能这老狐狸给知道了。

这下真的麻烦了。

快周转模式？

呵呵，看起来短期是能赚得盆满钵满，可一旦市场崩盘，资金链一断，公司就得完蛋。

陆演重活一世，早就看透了这背后的猫腻。

人，终究赚不到认知以外的钱。

这一世的朱武能也不例外。

窗外阳光刺眼，陆演闭上眼睛，前世的记忆如潮水般涌来——那些高周转的地产公司，表面风光无限，背地里却是在走钢丝，稍有不慎，便是万劫不复。

什么叫高周转？说白了，就是靠期房制度玩时间差的把戏。

举个简单的例子。

地产公司从银行借钱，找个施工队，盖到预售节点就卖房，房子一卖，钱就收回来了。

但收回来的钱，不是用来还贷款，而是继续买地，继续盖楼，继续卖房。

这玩意儿的关键就是时间差。

每个地方的预售节点不同，有些地方封顶才能卖，有些地方盖到三分之一就能开售。

越是发达的地方，比如魔都、京城，要求越高。

三十层的房子，得盖到三十层才能卖。

但在很多地级市，盖到十层就能卖了。

房子一旦开卖，市场只要火热，投资的钱就全回来了。

比如买地花了三个亿，从银行贷款四个亿，卖房子收十个亿。

按理说，收回十个亿，应该先还银行贷款，再用剩下的钱把房子盖完，最后交付业主，可能赚个两亿。

但高周转不是这么玩的。

收回十个亿，不急着还钱，直接拿去买地，继续开发，继续卖房。

主打的就是一个“快”字。

这样一来，一环套一环，十来年的时间，十个亿能套出两千个亿。

前世的恒太地产和碧桂苑就是这么干的，直接带坏了整个行业。

陆演站起身，走到窗前，望着远处的工地，心里一阵发凉。

他知道，朱武能这家伙已经开始动心了。

“这项目还有两年才交付，两年后，我还来得及拿着赚到的钱，去投身移动互联网吗？”陆演喃喃自语，眉头紧锁。

更让他担心的是，如果武能地产真的走上高周转的邪路，他那些应得的报酬，还能拿到吗？

资本是最贪婪的，他这笔分红，搞不好会在武能地产的账上兜兜转转，最后就他妈没了。

这种事儿，前世他见得太多了。

陆演攥紧拳头，心里一阵烦躁。

他才正式工作一周，如果现在辞职，会不会显得太儿戏了？

可如果不辞职，继续陪朱武能这老狐狸玩下去，他怕自己越陷越深，最后把自己搭进去。

......

陆演死死攥着辞职信，手指节发白。

他的眼神死死盯着合同复印件上那条用红笔圈出的霸王条款——“若乙方（陆演）单方终止合作，需赔偿甲方（武能地产）项目预期利润的300%，即2.7亿元。”

“朱总，你这是什么意思？”陆演的声音冰冷，压抑着怒火。

朱武能坐在老板椅上，慢悠悠地点燃雪茄，烟雾缭绕中，他眯着眼笑道：“小陆啊，劳务合同可是你自己签的，难道忘了？”

“我签的？”陆演猛地一拍桌子，声音提高了八度，“朱武能，你别跟我玩这种把戏！合同原文我看了无数遍，根本没有这条款！”

朱武能吐出一口烟圈，笑得阴险：“年轻人，记性不好啊。要不，我再帮你回忆回忆？”

陆演冷笑一声，“朱武能，我知道你想干什么。你不就是想用这种下三滥的手段绑住我吗？我告诉你，做梦！”

朱武能的脸色瞬间阴沉下来，掐灭雪茄，冷冷地盯着陆演：“我朱武能在临州混了这么多年，还没人敢这么跟我说话。你以为地产圈是游乐场？想来就来，想走就走？”

“是吗？”陆演毫不示弱，眼神锋利如刀，“那你现在见识到了？”

办公室里，气氛瞬间剑拔弩张。

朱武能猛地站起身，手指着陆演，怒喝道：“陆演，你别敬酒不吃吃罚酒！没有我朱武能，你算个什么东西？”

陆演一步向前，逼近朱武能，冷笑道：“朱武能，你也别太把自己当回事。没了我陆演，将来你连怎么死的都不知道！”

朱武能在烟雾里的眼神分外阴鸷，“你觉得，能靠那些神神叨叨的‘行业预警’吓唬我？”

陆演寸步不让，眼睛里似乎能喷出火来。

两人针锋相对，两人如同一团烈火和一块寒冰，搅得空气似乎都快缺氧了。

就在这时，办公室的门突然被推开。

朱艺格踩着高跟鞋走了进来，目光在两人之间扫过，立刻察觉到不对劲。

“爸，陆总，你们这是在干什么？”朱艺格的声音轻柔，却带着一种不容忽视的威严。

朱武能冷哼一声，没有回答。

陆演则收起了咄咄逼人的气势，但眼神依旧冷峻。

朱艺格走到陆演身边，低声说道：“陆总，有什么话我们出去说，好吗？”

陆演犹豫了一下，最终点了点头。

走出办公室，朱艺格叹了口气：“刚才的事情，我都听说了。我爸这次确实做得不对，但你也别太激动。”

原来，半个小时前，陆演拿着辞职报告去跟人力总监蓝丽雅商议。

不料，对方拿出的合同复印件里，居然包含了那条霸王条款，一怒之下，陆演就跑去质问朱武能。

于是发生了刚才的一幕。

陆演冷笑一声：“格格，你不觉得你爸这次做得太过分了吗？合同被篡改，还要我赔偿2.7亿，这不是明摆着坑人吗？”

朱艺格点点头，语气缓和：“我理解你的心情，我也觉得我爸这次的处理方式有问题。不过，事情已经发生了，但现在最重要的是冷静下来，解决问题。”

陆演沉默片刻，心里怒火稍稍平息。

他看着朱艺格，语气缓和了几分：“那你觉得，我该怎么办？”